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为什么越来越多的人搬离了高层楼?过来人:高层住宅有4大硬伤

2021-4-13 04:36| 发布者: 今日网| 查看: 1957| 评论: 0

摘要: 住房问题的热度在近些年来一直都是非常高的,几乎人人都在讨论住房,从“炒房时代”到楼市管控,我国经历了不少年头。如今,在国家的调控下,楼市趋于平稳,虽然房价仍旧颇高,但是没有了“疯涨”的势头。而且,甚至

住房问题的热度在近些年来一直都是非常高的,几乎人人都在讨论住房,从“炒房时代”到楼市管控,我国经历了不少年头。如今,在国家的调控下,楼市趋于平稳,虽然房价仍旧颇高,但是没有了“疯涨”的势头。

而且,甚至还有一些地区的整体房价呈现了下降的趋势。据中指研究院发布的最新数据,2021年3月,我国有23个城市的商品房均价呈现下降趋势,例如天津,整体房价跌幅在0.1%以内;烟台跌幅达到了0.3%。

可见,我国的整个房地产市场的确是“稳中有降”,对于还没有买房的人来说,这是一个好消息。很多人会选择趁现在这个机会来买一套房子,对于购房者来说,高层住宅可能是绝大多数人的首要选择。

为什么这么说呢?现如今城市化进程加速,高层住宅近些年来的不断增加正是城市化的体现,对于开发商来说,用地面积较小就意味着成本较低,利润则更高;而且对城市建设来说,建造高层更有利于城市规划。

所以说,现在的高层越来越多了,普通的低层住宅甚至别墅等等都成为了“稀缺品”,价格也随之水涨船高,因此才会有这么多人选择高层。不过近两年来,购房者却出现了一个现象,据说,有不少高层业主都选择搬回低层住宅。

这是为什么呢?难道高层已经不再“吃香”了吗?居住过高层的过来人告诉大家:原来住在高层住宅竟有4大“硬伤”。

安全隐患太高

第一,高层的安全隐患比较高。就拿火灾、地震的逃生来说,高层住宅业主需要的时间肯定比低层住宅需要的时间长,要知道,在逃生的时候可是分秒必争的,尤其是对于住在较高层数的业主来说,火灾地震要从几十层跑下来,十分危险。

目前来看,我国现有的绝大多数消防云梯的规模还无法进行较高层的救援行动。所以,从未雨绸缪的角度来看,住在高层的安全隐患更高。

高层维护成本太高

第二,高层的维护成本是非常高的。就拿日常维护来说,高层的电梯耗损会比普通住宅要多,同时水、电等设备的耗损也同样要多,因此在日常维护上面,高层要花费的成本也会高出一些。

虽然业主缴纳了物业费,但是物业费的收费规定也是基于日常维护成本制定的,正所谓“羊毛出在羊身上”,维护成本变高,物业费自然收的要比较多,长此以往,高层业主所付出的成本自然就高了。

居住舒适度较低

第三,高层的居住舒适度会降低不少。从公摊面积方面来说,高层的公摊面积会比普通住宅的要高,因为每层都有电梯井、设备间等,这些都是算在公摊面积内的,所以说即便购买了相同面积的房子,高层的得房率也会低于普通住宅。

现如今人们的生活水平早已高出从前许多,而业主们也会更加追求居住的舒适,于是就有业主因此搬出了高层。

拆迁困难

最后一点,就是拆迁方面的问题。想象一下几十年后,高层住宅变成了老旧小区,无法居住,但是拆迁的成本太高了,所以说,未来高层住宅拆迁起来也是非常困难的,很少有开发商会做这些没有“利润”的事情。

综上所述,高层住宅的缺点非常明显,这也是许多人不愿意买高层、从高层搬出的主要原因之一,虽然现如今仍旧有不少高层,但是未来的高层建设速度应该会慢慢“减缓”。

早在2020年,住建部就已经发布了“规定”,要求500米以上的高层住宅非特殊情况下是不得建设的,而250米以及100米以上的住宅,也是不得轻易建造的,也被严格限制了。

而在2021年住建部发布的征求意见稿中,也表示我国县城的住宅建设不能超过18层,应以6层及以下层高建筑为主。在这种情况下,未来高层可能会慢慢减少,取而代之的是低层住宅,而高层住宅就不再“吃香”了。

不过,高层住宅也是有许多优点的,例如视野宽阔等等,所以说,大家还是要根据个人喜好以及实际情况来选择购买哪类房子。不知道大家更喜欢高层还是低层住宅呢?欢迎留言讨论。


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