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北京楼市迎供应高峰 大兴通州领跑新房市场

2016-3-24 11:57| 发布者: 卫谭| 查看: 166| 评论: 0

摘要:   3月是开年之后第一个重要的销售节点,随着楼市热度的上升,开发商也加紧推盘节奏。上周末,北京新房市场共有8项目入市,均取得不错销售业绩,北京市住建委数据显示,上周北京新建商品住宅共成交1607套,环比涨幅 ...

  3月是开年之后第一个重要的销售节点,随着楼市热度的上升,开发商也加紧推盘节奏。上周末,北京新房市场共有8项目入市,均取得不错销售业绩,北京市住建委数据显示,上周北京新建商品住宅共成交1607套,环比涨幅明显。从区域成交特点来看,大兴及通州分别以494套、441套的成交量位居成交前两名区域。


  上周末8项目入市


  3月中旬开始,北京新房项目入市积极性开始提升,上周末共有8个项目入市,开发商积极推盘加速出货。据统计,上周末入市的项目分别是紫御长安、保利大都汇、中粮万科长阳半岛、首开熙悦尚郡、金隅糖+、众美·MIMO公馆、新华联YOYO悦城以及大兴文化都汇。


  春节过后,北京楼市热度不断上升,上周开盘的项目均取得不错的销售成绩。以位于通州的保利大都汇为例,这是该项目本月内第二次开盘,而销售依旧延续着上次开盘的火热。“我们项目此次推出的是商业以及写字楼产品,共计65套,写字楼产品的均价为4.3万元/平方米,商业均价8万元/平方米,开盘两小时便全部售罄,销售额4.5亿元。”保利大都汇的销售人员表示。


  亚豪机构市场总监郭毅认为,原本两会后一年的调控政策方向得以明确,本就是项目加快入市的阶段,今年更受到近期需求旺盛的拉动,因此,自3月开始大量项目开始推盘入市。而近期调控政策恐将紧缩的阴霾更促使开发商抢收业绩,从而集中供应,因此当前进入了市场供给的活跃期。


  大兴超通州领跑


  值得注意的是,在成交区域排名中,大兴以494套的成交量超过通州位居区域成交榜首,而连续蝉联了7周区域销冠的通州则以441套的成交量退居区域成交第二的位置。作为区域销冠的大兴,市场成交主要得益于众美·MIMO公馆、金第万科·金域东郡、北京城建北京密码三个项目的热销。


  业内人士认为,去年开始大兴土地市场频现优质地块,加之有“城南行动”、新机场等利好,大兴区域楼市热度不断上升,大兴已成为品牌房企的吸铁石。2月23日,大兴区黄村地块迎来众多房企的抢夺,经过76轮厮杀绿地以39亿元摘得,中原地产首席分析师张大伟计算此地块楼面价为4.7万元/平方米,未来预计售价7万元/平方米。


  “随着大兴区域高价地块的入市与成交,区域市场热度不断升温。”张大伟表示,南城的发展和区域配套不断成熟,目前,大兴区五环至六环之间的商品住宅签约价格在3.3万元/平方米左右。从市场库存来看,可售住宅为4400余套,比2014年时的6000余套减少很明显。


  供需两旺难持续


  作为传统销售旺季,3月北京楼市呈现供需两旺的格局。不过业内人士分析认为,随着北京楼市库存量的减少以及预期收紧的调控政策,未来供需两旺的格局很难持续。


  据亚豪君岳会统计数据显示,上周北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2127套,成交面积21.73万平方米,环比分别上涨36%、40%,同时这一成交量也创下了近13周的新高。郭毅分析,3月以来,受到多重楼市放松新政的影响,周度成交量开始出现连续快速回升,3月第三周也首度迈上2000套大关,几乎与2015年市场交易的巅峰期持平。


  然而,一线城市房地产市场的快速回暖已经令决策层有所预警,近期恐将颁布一系列加强市场管理、抑制投资投机需求死灰复燃的新政,但将不可避免地误伤到部分改善型客群,并影响楼市的预期,在抑制政策的压力下,北京楼市持续升温的步伐将可能被打断。


  此外,从供给端来看,受土地资源稀缺的影响,2015年北京出让的纯商品住宅用地面积仅300万平方米,而当年商品住宅的成交量高达700万平方米,需求上升,但受制于土地供给的萎缩,开发商在无米下炊的情况下自然会控制供应节奏;另一方面,“地少价高”带来的高价项目的不断增多,以及整体市场的豪宅化,也将使得整体销售节奏放缓。


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